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Bekanntmachung: Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 14/1 „Hölzleshoffeld; hier: Öffentliche Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB

Vollzug des Baugesetzbuches (BauGB);
Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 14/1 „Hölzleshoffeld;
hier: Öffentliche Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB

Der Stadtrat Oberasbach hat am 17.10.2016 den Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 14/1 „Hölzleshoffeld“ (Stand: 05.10.2016) gebilligt und die öffentliche Auslegung beschlossen.
Der Geltungsbereich wird im Bereich der Grundstücke Flurnummern 149 und 152 (jeweils Teilflächen), Gemarkung Oberasbach, für die Länge der Grundstücke Fl.Nrn. 148/2 bis 148/12, Gemarkung Oberasbach, um fünfzehn Meter nach Westen erweitert.

Der Geltungsbereich umfasst die Flurnummern 145/1, 145/2 (Teilfläche), 147/3 bis 147/5, 148/2 bis 148/12, 149 (Teilfläche), 150, 150/2 (Teilfläche), 150/3 bis 150/7, 152 (Teilfläche), 158/14 (Teilfläche), 594/3 (Teilfläche), 597, 597/1, 597/3 bis 597/65, 597/67 bis 597/77, 599/7 bis 599/17, 599/23, 599/30, 599/31 bis 599/38, 602/2 (Teilfläche), 602/13, alle Gemarkung Oberasbach.
Der genaue Geltungsbereich ergibt sich aus dem Planblatt.

Ziel der Planung ist die Steuerung einer quartiersverträglichen städtebaulichen und bau-gestalterischen Entwicklung des Quartiers, welche die überwiegend noch erkennbare Ei-genart des Baugebietes aus den 1960er Jahren wahrt.

Der Entwurf der Planunterlagen (Stand: 05.10.2016), bestehend aus dem Planblatt mit Planzeichenerklärung, den textlichen Festsetzungen und Hinweisen sowie der Begründung mit Umweltbericht und Schallimmissionsschutztechnischer Untersuchung wird hiermit öffentlich ausgelegt.

Folgende umweltbezogene Unterlagen liegen zur Einsichtnahme aus:
1.    Begründung (BG) zum Bebauungsplanentwurf,
2.    Umweltbericht (UB) zum Bebauungsplanentwurf (Teil der Begründung),
3.    Integriertes Quartierskonzept für das Quartier „Hölzleshoffeld“ vom 15.07.2015 (IKO),
4.    Eingegangene Stellungnahmen (ST) aus der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung und der Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange (§ 3 Abs. 1 und § 4 Abs. 1 BauGB),

Die obengenannten Unterlagen enthalten umweltbezogene Informationen zu den Themenfeldern:

Übergeordnete Vorgaben:
•    Landschaftsplanerische Vorgaben der Landes- und Regionalplanung (BG).
•    Aussagen aus dem wirksamen Flächennutzungsplan (BG, UB).

Schutzgut Mensch

•    Aussagen zu Bewohner- und Haushaltsstrukturen, Potentialanalyse (IKO, BG).
•    Staatliches Gesundheitsamt Fürth (ST vom 22.01.2016) zu Lärmschutzbelangen.
•    Gutachten zur schalltechnischen Untersuchung vom 07.10.2016 vom Ing-Büro für Bauphysik Wolfgang Sorge, Nürnberg.
•    Landratsamt Fürth (ST vom 02.02.2016, BG) zu Immissionsschutz und baulicher Nachverdichtung.
•    MDN Netz GmbH (ST vom 13.01.2016 u. 22.02.2016) zu Freileitungen und Erd-kabeln.
•    Deutsche Telekom Technik GmbH (ST vom 18.01.2016) zu Telekommunikations-leitungen.

Schutzgut Pflanzen und Tiere:

•    Aussagen zu Auswirkungen der Planung auf die vorhandene Vegatation (UB, BG).
•    Aussagen zum Waldbestand, zu Baumpflanzungen- und Erhaltung von Hausgar-tenstrukturen (UB, BG, ST vom AELF vom 21.01.2016 und 04.08.2016).
•    Bund Naturschutz (ST vom 26.01.2016) zu Umweltbelangen.
•    Artenschutzrechtliche Aspekte (BG).

Schutzgut Boden:
•    Aussagen zur Bodenart und Geologie (UB, BG).
•    Aussagen zu Auswirkungen einer baulichen Nachverdichtung (BG, UB).
•    Aussagen zu Flächennutzung und Erschließung (BG, UB).
•    Wasserwirtschaftsamt Nürnberg (ST vom 01.02.2016) zur Erdwärmenutzung.
•    Bayerisches Landesamt für Denkmalpflege (ST vom 19.01.2016) zum Umgang mit der Auffindung von Bodendenkmälern.

Schutzgut Wasser:
•    Aussagen zu Bodenversiegelung und Auswirkungen einer baulichen Nachverdichtung (BG, UB).
•    Grundwasserschutz und Bauwasserhaltung (ST Landratsamt Fürth v. 02.02.2016).

Schutzgut Klima und Luft:
•    Aussagen zu Klimaschutz (UB, IKO).

Schutzgut Orts- und Landschaftsbild sowie Erholung:

•    Aussagen zu ortsbildprägenden Grünstrukturen (UB, BG, IKO),
•    Aussagen zum Ortsbild (UB, BG, IKO).

Schutzgut Kultur- und sonstige Sachgüter:

•    Aussagen zu Denkmälern und Bodendenkmalschutz im Plangebiet (BG, UB, ST Bayerisches Landesamt für Denkmalpflege vom 19.01.2016).

Sonstige umweltrelevante Informationen:
•    Prognose über die Entwicklung des Umweltzustands unter Berücksichtigung der Planungsdurchführung, Betrachtung von Planungsalternativen und einer Nicht-durchführung der Planung (BG, UB).
•    Prüfung der Eingriffsregelung im Sinne des § 1 a Absatz 3 Satz 5 BauGB (BG, UB).
•    Angaben zum Monitoring (UB).

Der Öffentlichkeit wird Gelegenheit gegeben, sich zur Planung zu äußern. Zu diesem Zweck liegen die Planunterlagen in der Zeit vom

14.11.2016 bis einschließlich 14.12.2016

im Rathaus Oberasbach, Rathausplatz 1, Zimmer 207 (2. Stock), jeweils montags bis freitags von 8.00 Uhr bis 12.00 Uhr und mittwochs zusätzlich von 13.00 Uhr bis 18.00 Uhr zu jedermanns Einsicht öffentlich aus.
Auf Verlangen wird über den Inhalt der Bauleitplanung Auskunft erteilt.

Es wird darauf hingewiesen, dass verspätet abgegebene Stellungnahmen gemäß § 4 a Abs. 6 BauGB grundsätzlich nicht mehr berücksichtigt werden.

Ein Antrag nach § 47 Verwaltungsgerichtsordnung (Normenkontrollklage) ist unzulässig, soweit mit ihm Einwendungen geltend gemacht werden, die vom Antragsteller im Rahmen der Auslegung nicht oder verspätet geltend gemacht wurden, aber hätten geltend gemacht werden können.

Das Planblatt finden Sie hier als Download.

Oberasbach, den 18.10.2016
Stadt Oberasbach

Birgit Huber
Erste Bürgermeisterin

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